Una manera força fiable de preveure què es construirà al territori és consultar els projectes visats a la demarcació de Girona pel Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC). Segons l’informe del 2024, l’Alt Empordà va presentar i visar 405 expedients de projectes de construcció i rehabilitació, que representen una superfície de 93.163 metres quadrats. La dada de superfície és un 18% inferior a la del 2023. Val a dir, però, que aquell any es van visar projectes d’envergadura i el nombre d’expedients (408) va ser semblant al del 2024. La xifra d’habitatges de nova creació va baixar un 14,24% i es va situar en els 253.

LLUNY DE XIFRES ÒPTIMES. Des del 2015 els habitatges de nova creació visats al COAC han anat oscil·lant. El pic va arribar el 2019 (abans de la pandèmia) amb 302 projectes, i la segona millor dada va ser la del 2023 (295). Amb l’anàlisi del visat, el Col·legi fa una crítica general i diu que malgrat els 2.076 habitatges visats a la demarcació i a Catalunya (17.249) «es continua lluny de les xifres òptimes de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya». L’ens considerava necessari per al període 2020-2024 arribar als 25.000 habitatges anuals». També es destaca que d’aquests 2.076 habitatges visats a Girona, només 12 són de protecció oficial, «una dada que contrasta amb l’anunci de la Generalitat de construir 50.000 habitatges nous de protecció oficial a Catalunya en els pròxims cinc anys».

REHABILITACIONS. Els plans per actuar en obra ja feta van suposar el 42% dels projectes visats enfront del 58% d’obra nova. Pel que fa a superfície, els de rehabilitació  són per a 38.765 m2 i els d’obra nova per a 53.733 m2. S’ha passat del 28% de rehabilitació el 2021 al 42% el 2024. Tot i això, aquesta quantitat es considera insuficient. També es té en compte que la majoria de rehabilitacions són de visat voluntari. Sigui com sigui, el sector  creu que l’impacte dels programes Next Generation per a la rehabilitació és massa baix.

PRESSIÓ AL LITORAL. En el global de la demarcació el  total de la superfície visada el 2024 és de 666.679 m2. En aquest cas, també amb descens (12,29%) respecte al 2023, però amb dades similars a les del 2021 i el 2022. La demarcació de Girona representa el 14,14% del total de la superfície visada a Catalunya. Cal destacar, també, que els projectes més nombrosos són els de menys de 500 m2  i s’ubiquen principalment al Baix Empordà, l’Alt Empordà i la Selva. És a dir, al litoral, i la majoria són projectes d’habitatges unifamiliars.